안녕하세요. 🙌🏻 엔코스테이 호스트 여러분 ! 📑 오늘은 단기임대소득세 관련하여 정보 공유드릴게요. 요즘 단기임대가 인기를 끌면서, 이에 따른 세금 문제도 점점 더 중요해지고 있어요. 그래서 오늘 중점적으로 다룰 내용은 주택임대소득세예요. 단기임대업을 하는 호스트들에게 가장 직접적으로 영향 미치는 세금이니까 잘 알아두는 게 좋겠죠? 🏘️ 주택 수에 따른 과세 기준 주택임대소득세는 단기임대업을 운영하는 사람들에게 매우 중요한 세금이에요. 특히, 주택 수에 따라 과세 기준이 달라지기 때문에 자신의 상황에 맞는 정보를 잘 알고 있어야 해요. 부부 합산 주택 수가 세금 계산에 중요한 기준이 돼요. 주택 수에 따라 과세 방식이 달라지니 잘 체크해야 해요. 보유 주택 수 과세대상 ○ 과세대상 × 1주택 국외주택 월세 수입기준시가 12억원* 초과 주택 월세 수입* '23년 귀속부터는 12억원 국내 기준시가 12억원* 이하 주택의 월세 수입모든 보증금·전세금* '23년 귀속부터는 12억원 2주택 모든 월세 수입 모든 보증금·전세금 3주택 이상 모든 월세 수입비소형주택 3채 이상 보유 & 해당 보증금·전세금 합계 3억원 초과하는 경우 해당 보증금 · 전세금 소형주택의 보증금·전세금비소형주택 3채 미만 보유한 경우 보증금·전세금비소형주택의 보증금·전세금 합계 3억원 이하인 경우 보증금 · 전세금

2025년 5월 공휴일 기간 엔코스테이 호스트 지원센터 단축운영 안내 안녕하세요. 엔코스테이 호스트 여러분, 항상 엔코스테이를 이용해주시는 호스트님들께 감사드립니다. 2025년 5월 황금연휴 기간동안 엔코스테이 호스트 지원센터의 운영이 축소됨을 안내드립니다. 해당 기간동안 문의 처리시간이 평소보다 다소 지연될 수 있는점 너그럽게 양해 부탁드립니다. 즐거운 황금연휴 되시기 바랍니다!

📌 외국인 유학생 단기임대 수요를 잡는 가장 확실한 방법 “이번 방, 3개월 공실 났는데 어떻게 메꿀까…” “단기로 임대하면 수익률 괜찮을까?” “요즘 외국인 손님이 많다는데, 우리 집도 가능할까?” 단기 임대를 고려하는 많은 호스트 분들이 공통적으로 갖는 고민입니다. 그런데 만약, 3개월 이상 머무를 거주자가 믿을 수 있는 경로를 통해 들어오고, 중도 퇴실 없이 체계적으로 관리된다면? 이제 그 고민, Enkostay가 해결해드립니다. 🔍 외국인 유학생, 생각보다 확실한 세입자 Enkostay에는 외국인 유학생들의 ‘단기 거주’ 문의가 계속해서 증가하고 있습니다. 그 이유는 단순합니다. 한국 임대 시장이 그들에게는 너무나 복잡하고 진입 장벽이 높기 때문입니다. 기숙사는 자리 부족 일반 원룸은 1년 이상 계약 조건 에어비앤비는 너무 고가 계약/전입 관련 서류가 미비하면 외국인등록증(ARC) 발급도 어려움 결국, 3~6개월간 살 수 있는 합리적인 숙소를 찾기 어려워지고 있는 겁니다. 🏫 국내 주요 대학도 Enkostay를 소개하고 있습니다

외국인을 위한 주거 솔루션, 한 단계 더 도약하다 우리는 모두 한 번쯤 낯선 나라에서 새로운 삶을 시작하는 어려움을 경험하거나, 최소한 상상해본 적이 있을 것입니다. 언어 장벽, 복잡한 계약 절차, 신뢰할 수 있는 임대 정보를 찾는 문제까지—외국인들이 새로운 환경에서 안정적인 주거를 확보하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 엔코위더스는 바로 이러한 문제를 해결하고자 2020년 설립된 IT 스타트업으로, 외국인 대상 중장기 임대 플랫폼 ‘엔코스테이(Enkor Stay)’를 운영하며 글로벌 주거 문제 해결에 앞장서고 있습니다. 그리고 이제, 더 많은 외국인들이 한국에서 편리하고 안전한 거주지를 찾을 수 있도록 하기 위해 20억 원 규모의 Pre-A 투자를 유치했습니다. 투자 유치를 통해 더 많은 외국인에게 다가갑니다 이번 투자는 엔코위더스의 기술 개발, 마케팅 강화, 인재 채용에 집중적으로 사용될 예정입니다. AI 기반 매칭 시스템을 고도화하여 사용자의 경험을 최적화하고, 한국 주거 시장의 특수성을 반영한 맞춤형 솔루션을 개발하는 데 집중할 계획입니다. 또한, 한국의 전세, 반전세 등 글로벌 표준과 다른 주거 시스템에 외국인들이 보다 쉽게 접근할 수 있도록 플랫폼 및 규제 혁신을 추진할 예정입니다. 이를 위해 더 많은 전문가를 채용하고, 서비스 품질을 지속적으로 개선해 나갈 것입니다. 우리가 해결하고 있는 문제 현재 전 세계적으로 외국인 유입이 증가하고 있으며, 이와 함께 외국인 대상 주거 솔루션에 대한 수요도 급증하고 있습니다. 그러나 여전히 많은 외국인들은 다음과 같은 문제를 겪고 있습니다. 신뢰할 수 있는 임대 정보를 찾기 어렵다. 계약 절차가 복잡하고, 언어 장벽이 크다. 현지 생활 정보를 얻기 힘들어 초기 정착에 어려움을 겪는다. 엔코위더스는 이러한 문제를 해결하기 위해 다국어 지원, 현지 생활 정보 및 커뮤니티 제공, 계약 프로세스 간소화 등의 기능을 갖춘 혁신적인 플랫폼을 제공하고 있습니다. 서울시, 서울관광재단, 서강대학교 등과 협력하여 외국인 주거 인프라를 지속적으로 확대하고 있으며, 이러한 노력은 투자자들로부터도 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 또한, 증가하는 한국 장기 체류 수요에 맞춰 외국인 기반의 Lifestyle Value Chain을 구축하는 것이 목표입니다. 이를 통해 단순한 주거 매칭을 넘어 거주, 생활, 금융, 커뮤니티 등 다양한 분야에서 외국인들이 안정적으로 정착할 수 있도록 지원할 예정입니다.

📝 임대차/전대차 계약서, 아직도 수기로 작성하고 계신가요? 지금까지 엔코스테이 혹은 다른 플랫폼에서 계약을 체결할 때, 테넌트(게스트)와 호스트가 직접 만나 수기로 작성하거나 별도의 전자서명 프로그램을 사용해야 했습니다. 이런 방식은 많은 시간이 소요되고, 관리 또한 번거로워 많은 호스트와 테넌트(게스트)분들이 불편함을 느껴왔습니다. 이번 업데이트를 통해 엔코스테이에서 테넌트(게스트)는 외국인등록증(ARC) 발급을 위한 서류를 간편하게 받을 수 있고, 호스트는 세금 신고를 위한 증빙자료를 손쉽게 준비할 수 있습니다! 어떻게 활용할 수 있는지 아래 내용을 통해 확인해보세요! ✅ 왜 계약서가 필요할까요? 호스트(임대인) 입장: 📑 세금 신고용 증빙자료: 단기·장기 임대 소득세 신고 시, 전대차계약서 또는 임대차계약서는 필수입니다. 계약서가 없다면 세무상 불이익을 받을 수 있습니다. ⚖️ 법적 보호: 계약서가 있으면 임대인과 임차인 간의 권리와 의무가 명확히 정의되어 법적 분쟁 발생 시 중요한 근거가 됩니다. 테넌트(임차인) 입장: 🛂 외국인등록증(RC) 발급 필수 서류: 외국인이 한국에서 장기 체류를 위해 ARC를 신청할 때, 주거지 증명자료로 계약서가 필요합니다. 🏡 체류 안정성 확보: 공식적인 계약서가 있을 경우 체류 기간 동안의 거주 안정성을 보장받을 수 있습니다. 🚀 엔코스테이 계약서, 이런 점이 좋아요!

2025년 2월 업데이트 안내 안녕하세요, 엔코 호스트 여러분! 벌써 2월이 지나가고, 새학기가 시작되는 3월이 다가오고 있습니다. 엔코스테이에서는 여러분의 호스팅 경험을 더욱 편리하게 만들기 위해 지속적으로 개선하고 있습니다. 이번 업데이트에서는 모바일 최적화 환경을 위한 개선과 운영 효율성을 높일 수 있는 문서 관리 기능을 새롭게 개편했습니다. 이 더 쉽고 체계적으로 스테이를 관리해보세요! 🎉 보다 상세한 내용과 기능별 가이드는 아래 내용을 확인해주세요! 1️⃣ 달력(모바일) 달력 📌 계약 조회 이제 모바일에서도 최적화된 달력 화면으로 계약 건을 한눈에 확인할 수 있습니다. 💡 어떻게 활용할 수 있나요? 계약 히스토리를 확인할 수 있어요.

안녕하세요, 엔코스테이 호스트 여러분! 오늘은 외국인 대상 중장기 임대 플랫폼을 운영하는 주식회사 엔코위더스가 20억원 규모의 프리시리즈A 투자를 유치했다는 소식을 전해드리려고 합니다. 이 소식은 외국인 임대 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 기대되는데요, 그 배경과 엔코위더스의 서비스, 그리고 앞으로의 계획에 대해 자세히 알아보겠습니다. 2020년에 설립된 엔코위더스는 외국인을 위한 중장기 임대 플랫폼 '엔코스테이'를 운영하고 있습니다. 이 플랫폼은 단순한 임대 정보 제공을 넘어, 외국인이 한국에서 안정적으로 거주할 수 있도록 다양한 서비스를 제공합니다. 다국어 지원, 현지 생활 정보 제공, 계약 절차 간소화 등 외국인 세입자들이 필요로 하는 모든 것을 아우르는 서비스입니다. 최근 엔데믹 전환으로 외국인 유입이 증가하면서 외국인 대상 프롭테크 서비스에 대한 수요가 급증하고 있습니다. 이러한 시장의 변화는 엔코위더스가 프리시리즈A 투자를 유치하는 데 큰 역할을 했습니다. 투자사 관계자는 “엔코위더스가 외국인의 주거 편의성을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다”고 평가했습니다. 이는 엔코위더스가 앞으로 더욱 성장할 수 있는 기반이 될 것입니다. 이번 투자를 통해 엔코위더스는 기술 개발과 마케팅 강화, 인재 채용을 통해 서비스 품질을 개선하고 국내외 시장으로의 확장을 추진할 계획입니다. 특히, 외국인 세입자들이 더욱 편리하게 이용할 수 있도록 플랫폼의 기능을 지속적으로 개선할 예정입니다. 엔코위더스의 이번 프리시리즈A 투자 유치는 단순한 자금 조달을 넘어, 외국인 세입자들에게 더 나은 서비스를 제공하기 위한 중요한 발판이 될 것입니다. 오정훈 대표는 “이번 투자를 계기로 국내뿐만 아니라 해외 시장으로의 진출도 계획하고 있다”고 밝혔습니다. 이는 엔코위더스가 글로벌 시장에서도 지속적인 성장을 이룰 수 있는 가능성을 보여줍니다. 앞으로 엔코위더스가 외국인 세입자들에게 어떤 혁신적인 서비스를 제공할지 기대가 됩니다. 여러분도 엔코위더스의 발전을 함께 지켜봐 주세요! 🌍

예비 세입자는 수많은 스테이(매물) 중에서 단 몇 초만에 머물 곳을 결정합니다. 🧐 그 결정의 핵심은 바로 사진과 설명! 어떤 스테이는 한눈에 '좋아 보인다!'고 느껴지고, 어떤 곳은 그냥 지나치게 되는 이유가 있을까요? 계약률을 높이는 매물 등록법, 특히 ‘첫인상을 결정하는 사진과 스테이 설명 작성 팁’을 알려드립니다! 예비 세입자는 어떤 사진을 보고 계약을 결정할까요? 예비 세입자는 공간을 직접 방문할 수 없기 때문에, 사진이 곧 첫인상이 됩니다. 그렇다면 어떤 사진이 예비 세입자의 눈길을 사로잡고, 계약까지 이어질 수 있을까요? 📸✨ 이런 사진이면 좋아요! 🫶 선명한 화질의 사진 자연광이 충분히 들어오는 모습을 담은 사진 주방과 화장실 등 생활 필수 공간이 잘 보이도록 촬영된 사진 아래 예시를 참고해보세요. 스테이(매물)을 찾을 때, 사진만 보고 결정을 내릴까요?

2025년 설 연휴기간 엔코스테이 호스트 지원센터 운영변경안내 안녕하세요. 엔코스테이 호스트 여러분, 항상 엔코스테이를 이용해주시는 호스트님들께 감사드립니다. 2025년 설 연휴 기간동안 엔코스테이 지원센터의 운영이 축소됨을 안내드립니다. 해당 기간동안 문의 처리시간이 평소보다 다소 지연될 수 있는점 너그럽게 양해 부탁드립니다. 새해 복 많이 받으시기 바랍니다!

2025년 1월 업데이트 안내 안녕하세요 엔코 호스트 여러분, 어느덧 2025년 새해가 밝았습니다. 희망찬 한 해 되시길 바랍니다! 지난 해 호스트 대상으로 진행되었던 설문조사에서 받았던 피드백을 기반으로 호스트 페이지의 몇가지 기능들이 개선되어 안내드립니다. 설문조사에 참여해 주신 호스트 여러분께 진심으로 감사드립니다. 🙇‍♀️ 크게 3가지 부분이 변경 되었으니, 보다 자세한 내용은 아래 화살표를 클릭하여 확인해주세요 ! 1️⃣ 모바일 모바일 환경에서 스테이 등록 화면 개선 ✅ 이 전에는 PC 환경에 최적화되어 모바일에서는 스테이 등록이 어려웠으나, 업데이트 이후 모바일에서도 등록이 가능하도록 개선되었습니다. *타입별 하우스 등록 기능이 삭제되어, 50실 이상 코리빙 하우스 등록을 희망하신다면 엔코스테이 운영팀으로 문의 부탁드립니다. 🙇‍♀️

장/단기 공실없는 임대를 원하시나요? 엔코마스터가 도와드릴게요! 👆 매력적인 방 사진으로 시작하세요 사진은 직접 찍은 것만 사용해 주세요. 광각으로 넓게 찍어 방의 전체적인 모습을 보여주세요. 짐을 정리하고 깔끔하게 청소한 후에 사진을 찍어주세요. 너무 가까이 찍으면 공간이 좁아 보일 수 있어요. 거실, 화장실, 부엌 등 게스트가 사용할 모든 공간의 사진을 포함시키는 것을 잊지 마세요. 첫 인상을 좌우할 대표 사진을 선택할 때는 가장 매력적인 이미지를 골라주세요. ✌️ 클릭 유도하는 방 이름 만들기 방 이름에는 재택근무나 리모델링했을 경우 집을 돋보이게 할 키워드를 포함시켜 주세요. 예:#WorkFromHome, #NewlyBuilt, #Remodeled 주변 명소나 대학가 근처라면 위치나 구조를 설명할 수 있는 키워드도 좋습니다. 예: #Hongdae University, #Yensei University, #Duplex, #DetachedHouse 🤟 합리적인 임대료로 경쟁력을 높이세요 인기 있는 지역이라면 조금 더 높은 임대료를 설정할 수 있습니다. 비슷한 집들과 비교해 보세요. 관리비는 가능한 간단하고 이해하기 쉽게 설정하세요. 게스트가 계산하기 복잡하다고 느끼면 쉽게 포기할 수 있어요. 🙌 간편한 계약 절차 세상에서 가장 간단하고 빠른 단기 임대 계약 과정을 확인해 보세요.

방 등록과 스테이에서 확인까지 마쳤는데, 실제 계약은 어떻게 받아야 하는지 고민인가요? 외국인 입주자의 계약은 어떤 절차로 진행되고, 무엇을 주의해야 하는지 막막한 호스트분들을 위해 엔코스테이의 계약 절차를 단계별로 소개해 드릴게요. 1단계. 계약 승인 호스트님이 스테이에 등록한 방을 보고, 게스트가 필요한 날짜를 지정해서 방 입주 문의와 계약 승인 요청을 하게 됩니다. 테넌트가 요청한 계약 날짜와 기간을 꼼꼼하게 확인한 후 ‘계약 승인’을 해주면 되는데요. 계약 승인을 하기 전에 테넌트에게 궁금하거나 확인이 필요한 사항이 있다면, 미리 채팅을 통해 확인해 주시기를 바랍니다. 방 설명을 통해 안내되지 않거나, 협의가 이루어지지 않은 계약 조건은 추후 요청할수 없습니다. 반드시 계약 승인 전에 안내하고 합의해주세요. 게스트에게 궁금하거나 확인이 필요한 사항이 있다면 계약 승인 전에 채팅을 통해 미리 문의해주세요. 2단계. 입주 준비 및 안내 호스트님께서 ‘계약 승인’을 한 이후, 입주자가 결제를 완료하면 계약이 확정됩니다. 입주자의 입주가 확정되었으니, 맞이할 준비를 해야 하는데요. 입주 전에 시설에 대한 관리와 점검을 진행하고, 방 청결 상태를 체크해 주세요. 또한, 입주자가 방에서 지내는 동안 알아둬야 할 정보나 주의사항이 있다면 되도록 입주 전날까지, 출입문 비밀번호의 경우 당일 오전까지 전달해 주시길 바랍니다. 입주 시 알아둬야할 주의사항은 되도록 방 등록시 상세하게 작성해주세요. 해당 내용은 입주 7일전, 하루전, 당일 오전 자동안내 메세지 기능으로 편하게 안내됩니다. 방의 설명 및 주의사항은 언제든지 수정가능하니 7일전에 수정해 주세요. 3단계. 입주 및 정산 드디어 입주자의 입주일(Check-In)이 도래했습니다. 입주일에 맞춰 입주자의 ‘입주 확인’이 완료되면 그 다음달 10일 기준 호스트님에게 이용요금이 정산됩니다. 단, 정상적으로 정산을 받기 위해서는 계약이 확정된 후, 엔코스테이 서비스 수수료에 대한 영수증 발행 정보를 꼭 입력해 주셔야 합니다. 영수증 발행 정보 입력 후 정산이 진행되오니 참고해 주세요.

외국인 게스트들에게 특별한 경험을 제공하고 싶으신가요? 차별화된 서비스를 제공하면 외국인 게스트들이 더 만족하고, 추천과 재방문으로 이어질 수 있습니다. 외국인 게스트들이 좋아할 만한 맞춤형 서비스를 몇 가지 소개할게요. 로컬 문화 체험 제공외국인들은 한국의 문화를 경험하는 것을 좋아합니다. 숙소 근처에서 할 수 있는 로컬 체험을 안내하거나, 제공하는 서비스에 포함시키는 것도 좋은 방법이에요. 예를 들어, 전통시장 투어, 한복 대여 서비스, 한식 요리 수업 등을 연계해서 손님들이 특별한 경험을 할 수 있게 도와주면 더 큰 만족을 느낄 수 있습니다. 체험 프로그램을 직접 제공하거나 근처 업체와 제휴해 할인 혜택을 주는 방법도 좋습니다. 맞춤형 환영 패키지 준비체크인 시 환영 패키지를 제공하면 손님에게 좋은 인상을 줄 수 있어요. 예를 들어, 외국인 게스트가 도착했을 때 한국에 대한 기본적인 안내 책자와 다국어로 된 환영 인사말을 제공하면 좋습니다. 또한, 지역에서 유명한 스낵이나 음료를 환영 패키지에 포함시키면 현지 문화를 느끼는 데 도움이 됩니다. 게스트가 좋아할 만한 작은 기념품을 포함시키는 것도 효과적입니다. 교통편 안내 및 픽업 서비스외국인 게스트는 대중교통 이용에 어려움을 겪을 수 있어요. 픽업 서비스를 제공하거나, 공항이나 기차역에서 숙소까지 오는 교통편을 자세히 안내하는 것이 좋습니다. 숙소 근처 지하철역이나 버스 정류장 위치를 안내하고, 필요한 교통카드를 미리 준비해주면 더 편리한 경험을 제공할 수 있습니다. 장기 체류자를 위한 편의시설 제공 장기 체류하는 외국인 게스트는 일반 관광객보다 더 많은 편의시설을 필요로 합니다. 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 제공하면 손님들이 더욱 편리하게 지낼 수 있습니다. 세탁기와 건조기, 간이 주방, 그리고 충분한 수납 공간 등은 장기 체류에 필수적인 요소입니다. 또한, 베딩이나 위생용품을 구매할 수 있는 구매처를 안내하는 것도 외국인 게스트에게 큰 도움이 됩니다.

외국인 게스트를 위한 최적의 주거 환경 만들기 외국인을 위한 지점을 준비할 때는 몇 가지 사항을 신경 쓰면 더 좋은 경험을 제공할 수 있습니다. 언어 장벽 해결부터 문화적 차이에 대한 이해까지, 실용적인 팁을 알아보겠습니다. 언어 장벽 해결가장 큰 문제 중 하나는 언어 장벽입니다. 외국인 게스트들은 대부분 한국어에 익숙하지 않기 때문에, 영어 또는 다른 언어로 된 안내 문구나 정보가 필요해요. 방안에 다국어 표지판을 설치하거나, 번역 서비스를 제공하면 외국인이 더 쉽게 생활할 수 있습니다. 또한, 외국인이 자주 사용하는 어플리케이션을 통해 집주인과 소통할 수 있도록 안내하는 것도 좋은 방법입니다. 문화적 차이에 따른 생활 방식 이해외국인은 한국인과는 다른 생활 방식을 가지고 있을 수 있습니다. 예를 들어, 일부 외국인들은 실내에서 신발을 벗지 않는 문화를 가지고 있을 수 있습니다. 이러한 부분은 미리 소통을 통해 이해하고 맞춰주는 것이 중요해요. 또, 외국인이 선호하는 가구 배치나 주방 기구가 다를 수 있으니 임대 공간을 꾸밀 때 이런 점을 고려하면 더 매력적인 주거 공간을 제공할 수 있습니다. 자주 겪는 문제 해결외국인이 한국에서 자주 겪는 문제는 인터넷 설치, 전기 사용법, 난방 문제 등이 있습니다. 인터넷 사용 방법 안내서나 전기 사용 가이드를 영어로 준비해두면 매우 유용합니다. 또한 외국인이 사용하는 전자기기 플러그가 한국과 맞지 않을 수 있으니, 멀티 어댑터를 제공하는 것도 좋은 아이디어입니다. 외국인의 요구사항 반영마지막으로, 외국인들이 어떤 요구를 하는지 귀 기울이는 것이 중요합니다. 외국인이 자주 요청하는 사항은 청소 서비스, 쓰레기 처리 방법, 공공요금 납부 방법 등입니다. 이러한 사항들을 미리 준비해놓으면 외국인 게스트와의 관계를 더 원활하게 유지할 수 있습니다.