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📘 쉼터 설치 가이드

경험에서 얻은 실제 사례를 바탕으로, 건축주가 궁금해 할 핵심 내용들을 이해하기 쉽게 정리했어요!
"해당 가이드는 농심품부의 최신 운영 지침의 내용을 반영하여 작성되었습니다."
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제도&규정
농지조건
신고·허가
쉼터설치
부속시설
기타정보
1. 쉼터 설치 제도 및 규정
  1. 제도&규정
2. 설치 가능한 땅의 5가지 조건
  1. 농지조건
3. 농지 면적 기준
  1. 농지조건
4. 농지 위치 및 주변 환경 점검
  1. 농지조건
5. 쉼터 면적 기준
  1. 쉼터설치
6. 가설건축물 축조 신고 절차
  1. 신고·허가
7. 가설건축물 신고필증을 받자!
  1. 신고·허가
8. 쉼터 설치 계획 세우기
  1. 쉼터설치
  2. 부속시설
9. 지하수 개발
  1. 부속시설
10. 쉼터 기초 공사
  1. 쉼터설치
11. 쉼터 설치 후 체크 리스트
  1. 쉼터설치
12. 주택용 전기 인입
  1. 부속시설
13. 상수도 연결
  1. 부속시설
14. 하수도 연결
  1. 부속시설
15. 정화조 설치
  1. 부속시설
16. 데크 설치
  1. 쉼터설치
17. 주차장 설치
  1. 부속시설
18. 농지대장 등재
  1. 신고·허가
농막을 체류형 쉼터로 변경(준비중..)
  1. 신고·허가
지역별 설치 규정
  1. 제도&규정
자주 묻는 질문
  1. 쉼터설치
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9. 지하수 개발

1. '소공·중공·대공'의 의미1-1. 분류 기준 및 특징1-2. 각 유형의 특징과 장단점① 소공② 중공③ 대공2. 위치는 어떻게 정해질까?3. 지하수 관정 개발 절차① 지하수 개발·이용 신고② 관정 굴착 시공③ 펌프·인버터·관정함 설치④ 물탱크 설치 (필요 시)⑤ 굴착 종료 신고⑥ 이용 신고 및 수질 검사⑦ 준공 신고4. 지하수 개발 시 주의사항① 시공 업체 선정② 계약 전 반드시 확인할 사항③ 시공 시 현장 입회 권장
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  1. 부속시설
농지에 상수도 연결이 어려운 경우, 지하수는 사실상 유일한 대안입니다.
쉼터 생활에 물은 필수인 만큼, 지하수 개발은 가장 먼저 진행해야 할 작업이죠.
지하수 관정 개발의 시작부터 준공까지, 전체 절차와 꼭 알아야 할 주의사항을 알려드릴께요.

1. '소공·중공·대공'의 의미

📌
지하수 관정은 주로 관정의 직경(구경)과 굴착 깊이에 따라 소공, 중공, 대공으로 구분되며, 각 유형에 따른 용도와 특징이 달라요.

1-1. 분류 기준 및 특징

구분
관정 직경(지름)
굴착 깊이
주요 용도
소공
75 mm
약 30 m
농업용수
중공
약 100 mm
약 30 ~ 100 m
생활용수, 농업용수
대공
150 mm 이상
100 m 이상
생활용수, 음용수

1-2. 각 유형의 특징과 장단점

① 소공

•
착공 깊이는 대체로 10 ~ 30 m 수준으로 얕고, 비용도 비교적 저렴해요.
•
주로 텃밭이나 소규모 농업용 등 소량 수요에 적합하지만, 가뭄 시에는 쉽게 말라버릴 수 있고 수질도 불안정할 수 있어요.

② 중공

•
관정 직경과 굴착 깊이가 소공보다 크고 깊어 수량 확보에 유리해요.
•
생활용, 농업용, 농막 등의 일반적 활용 용도에 적합하며, 수중펌프 사용이 일반적이에요.

③ 대공

•
암반층을 통과해 100미터 이상 시추할 수 있는 대형 관정으로, 고수량과 안정적인 수질 확보가 가능해요.
•
초기 비용이 높지만 장기적인 안정성과 수질 관점에서 대공으로 시공하는 경우가 많아요.
✔️ 체류형 쉼터에는 비용은 높더라도 쾌적한 쉼터 생활을 위해 대공으로 진행하는 것을 추천드려요.

2. 위치는 어떻게 정해질까?

📌
지하수는 단순히 “내가 원하는 위치”에 설치하는 것이 아니라 수맥이 지나가는 위치, 즉 물이 실제로 나올 가능성이 높은 곳에 설치해요.
이 위치는 다음을 통해 정해집니다.
•
지하수 가능 지역인지 확인
◦
개발제한구역, 상수원보호구역, 군사시설보호구역 등은 불가
(시·군청 환경과 문의하여 미리 확인 가능)
•
지질 정보 분석
◦
주변 관정 데이터, 지질도 참고
•
비저항 탐사
◦
수맥 위치와 흐름 방향을 간접적으로 파악
⚠️ 이 정보를 바탕으로 시공업체가 최적의 위치를 추천하게 되는데, 그 위치에 배수관 등 지하 매설물이 있는지 미리 확인하는 것이 중요해요.

3. 지하수 관정 개발 절차

📌
지하수 시공업체에서 탐사 진행이 완료되었다면 이후 "신고 → 시공 → 종료 신고 → 수질검사 → 준공 신고" 순서로 진행돼요.

① 지하수 개발·이용 신고

•
시공 업체에서 관할 지자체에 개발·이용 신고서 제출
•
주거용, 농업용은 ‘신고’로 가능

② 관정 굴착 시공

•
굴착 장비 진입 → 수직 정렬 → 시추
•
토사층부터 암반층 통과 후 수층 도달
•
케이싱 설치 → 그라우팅(마감·밀봉 공정) → 펌프 시험 가동
💡 케이싱이란?
관정 벽이 무너지거나 토사가 유입되는 걸 막기 위해 설치하는 관
◦
아웃케이싱 : 지하 암반층 까지 관정 내부 붕괴를 막아주는 금속재질의 관
◦
인케이싱 : 관정에 이물질 유입을 줄여주는 PVC 재질의 관 (모터 수명 연장에 도움)

③ 펌프·인버터·관정함 설치

•
수중펌프 설치 : 수층 위치에 맞춰 적정 용량의 펌프를 설치
•
인버터 설치 : 펌프 회전 속도를 조절하여 수량 조절 및 전력 효율 최적화
•
관정함(보호함) 설치 : 외부 충격이나 오염, 동파 등을 방지하기 위한 콘크리트 보호 구조물 설치
◦
관정함 내부에 빗물, 누수, 결로수 등이 고이지 않도록 바닥에 배수구(호스) 설치
◦
겨울철 이용 시 동파 방지를 위해 관정함 내부 벽체에 단열재 부착

④ 물탱크 설치 (필요 시)

•
펌프 시험가동 후 유량·수압 확인 후 설치 고려
•
탱크 용량은 하루 사용량과 펌프 성능을 고려해 결정
•
수질검사 전에는 탱크 연결 없이 채수하는 것이 안전
•
겨울에도 사용할 경우 보온실, 배관 열선 처리 필수

⑤ 굴착 종료 신고

•
굴착 완료 후 7일 이내
•
굴착 위치도, 유량 측정 결과 등 첨부
•
이 신고가 있어야 이용 신고 및 준공이 가능

⑥ 이용 신고 및 수질 검사

•
생활용수, 음용수 기준에 따라 반드시 공인기관 수질검사 필요
•
검사 항목 : 대장균, 질산성질소, 철, 망간, 탁도 등 약 40~50여개 항목
•
수질 이상 시, 정화 장치 설치 또는 재검사 진행 권장

⑦ 준공 신고

•
수질검사 통과 + 이용신고 완료 후
•
관청에 최종 준공 신고 접수
•
신고 완료 시 관정번호가 부여되고, 공식적으로 ‘등록’됨
✔️ 준공 후 지하수 개발 업체를 통해 준공 확인서를 받으세요.

4. 지하수 개발 시 주의사항

① 시공 업체 선정

📌
시공 업체 선정 후 계약을 체결하면, 신청부터 최종 준공 신고까지 모든 과정을 시공 업체에서 진행하며, 건축주는 신청에 필요한 서류만 준비하여 전달하면 간편하게 진행할 수 있어요.
•
지하수 개발·시공 등록 업체인지 확인
◦
무등록 업체 시공은 불법 개발로 간주될 수 있음
•
온라인에서 개발 경험이 풍부한 업체인지 확인
◦
커뮤니티 활동을 하지 않는 업체라면 검색 등을 통해 검증된 업체인지 확인

② 계약 전 반드시 확인할 사항

•
인케이싱 시공 여부와 추가 비용
◦
암반층까지 PVC 케이싱을 삽입하는 경우, 추가 비용이 발생할 수 있으므로 사전 확인
◦
사용하는 PVC 배관이 KS 인증 제품인지도 반드시 확인
•
양수량 기재 (최소 5톤 이상 권장)
◦
양수량이 적을 경우 재시추 후 기존 공은 폐공 처리하며, 이에 대한 추가 공사비가 발생하지 않도록 계약서에 기재
•
모터펌프 및 인버터 사양 확인
◦
모델명, 제원, 브랜드 등 구체적으로 기재하여 사후 분쟁 예방
◦
사용할 제품이 충분히 검증된 제품인지 확인 후 제품 변경 등에 대해서는 시공 업체와 별도 협의
•
암반층 슬러리(돌가루) 처리 여부
◦
시추 후 발생하는 암편·토사 처리에 대한 협의
◦
다른 시설물(정화조나 배관 등) 매립 시 활용 여부 확인

③ 시공 시 현장 입회 권장

•
주민 민원 가능성
◦
굴착 중 소음·진동·토사 날림 등으로 인해 민원 발생 우려
◦
시공 전 이웃에게 간단히 안내하거나, 입회하여 현장 정리 상황 확인 권장
•
현장 토사·슬러리 정리 확인
◦
돌가루나 흙탕물이 주변 부지나 배수로로 유출되지 않도록 현장 수습 여부 점검
•
시공 자재 및 장비 확인실제 사용된 펌프, 배관, 인버터, 케이싱 등이 계약서상의 제품과 일치하는지 입회 시 직접 확인
◦
실제 사용된 펌프, 배관, 인버터, 케이싱 등이 계약서상의 제품과 일치하는지 입회 시 직접 확인
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