도시민의 '촌'생활 커뮤니티 [쉼놀이터]입니다 😍

📘 쉼터 설치 가이드

경험에서 얻은 실제 사례를 바탕으로, 건축주가 궁금해 할 핵심 내용들을 이해하기 쉽게 정리했어요!
"해당 가이드는 농심품부의 최신 운영 지침의 내용을 반영하여 작성되었습니다."
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제도&규정
농지조건
신고·허가
쉼터설치
부속시설
기타정보
1. 쉼터 설치 제도 및 규정
  1. 제도&규정
2. 설치 가능한 땅의 5가지 조건
  1. 농지조건
3. 농지 면적 기준
  1. 농지조건
4. 농지 위치 및 주변 환경 점검
  1. 농지조건
5. 쉼터 면적 기준
  1. 쉼터설치
6. 가설건축물 축조 신고 절차
  1. 신고·허가
7. 가설건축물 신고필증을 받자!
  1. 신고·허가
8. 쉼터 설치 계획 세우기
  1. 쉼터설치
  2. 부속시설
9. 지하수 개발
  1. 부속시설
10. 쉼터 기초 공사
  1. 쉼터설치
11. 쉼터 설치 후 체크 리스트
  1. 쉼터설치
12. 주택용 전기 인입
  1. 부속시설
13. 상수도 연결
  1. 부속시설
14. 하수도 연결
  1. 부속시설
15. 정화조 설치
  1. 부속시설
16. 데크 설치
  1. 쉼터설치
17. 주차장 설치
  1. 부속시설
18. 농지대장 등재
  1. 신고·허가
농막을 체류형 쉼터로 변경(준비중..)
  1. 신고·허가
지역별 설치 규정
  1. 제도&규정
자주 묻는 질문
  1. 쉼터설치
설치 참고 사이트
  1. 기타정보
시설별 담당부서
  1. 기타정보
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4. 농지 위치 및 주변 환경 점검

1. 유해시설 근접 여부2. 원주민과 마찰 가능성3. 침수 및 자연재해 가능성4. 지형 및 도로 접근성5. 기타 생활 편의 요소
태그
  1. 농지조건
우리가 꿈꾸는 체류형 쉼터는 도심을 벗어나 ‘쉼터와 텃밭을 가꾸며 평화로운 쉼’을 위한 공간일 거예요.
하지만 실제 설치 후 생활하면서 "악취, 민원, 침수" 등 예기치 못한 문제가 발생하는 경우가 적지 않아요.
이런 문제를 피하기 위해 설치 전에 꼭 확인해야 할 환경 점검 사항을 살펴보세요.

1. 유해시설 근접 여부

확인 항목
설명
확인 방법
🐷 축사
악취, 파리, 분진, 민원 유발
•
위성지도 및 로드뷰로 위치 확인
•
현장 방문하여 바람 방향, 비오는 날 냄새 확인
⚡ 송전탑
전자파 우려, 조망 방해
•
네이버, 다음 위성지도
🧪 공장·매립지
소음, 폐수, 환경오염 위험
•
로드뷰로 공장 위치 확인
•
지역 커뮤니티 및 뉴스 검색

2. 원주민과 마찰 가능성

⚠️
쉼터가 기존 마을과 가까우면 낯선 사람에 대한 불편감, 주차·소음 관련 민원이 발생할 수 있어요.
특히 텃새가 강한 일부 지역은 도시민의 쉼터 생활을 반갑지 않게 여기는 분위기일 수도 있습니다.
•
확인 팁!
◦
블로그, 지역 카페, 지역 커뮤니티 글 검색으로 마을 분위기 파악
◦
인근 부동산에 마을 분위기 물어보기

3. 침수 및 자연재해 가능성

📌
재해위험지역 여부는 시·군청 건축과에 문의하여 확인할 수 있어요.
또는 국가재난정보센터 재해 이력 검색도 가능해요!
항목
설명
확인 방법
저지대 위치
하천 인접, 배수 불량
국토정보플랫폼 → 침수위험도 지도
배수구 미비
경사 없는 논지대 등
현장 방문 시 배수구·유입구 확인
토사 유출
비탈면 아래쪽, 법면 없는 곳
현장 경사 관찰 + 위성지도 확인

4. 지형 및 도로 접근성

•
겨울철 결빙 우려 있는 급경사 도로
•
도로 접합은 있으나 진입로가 협소하거나 사유지를 통과하는 경우
•
농지 입구로 진입하기 이전에 큰 트럭이 이동할 수 없는 좁은 산길 등
◦
쉼터를 공장에서 조립식으로 제작해 저상 트레일러에 실어 운반하는 경우, 해당 트럭이 현장까지 안전하게 진입할 수 있는지가 중요

5. 기타 생활 편의 요소

항목
고려 이유
체크 포인트
통신망
인터넷, 전화 신호 약하면 생활 불편
통신사 홈페이지에서 통신 서비스가 제공되는 지역(커버리지맵) 조회 가능
생활편의시설
쉼터로 생활 시, 마트·병원과 거리
읍내 중심지와의 거리 체크
땅의 크기와 예산에 맞는 가격도 중요하지만 더 중요한 건 입지의 질이에요.
온라인 위성지도를 활용해 유해시설 의심 지역과 토지로 이어지는 진입로까지 꼼꼼히 확인해보세요.
토지를 계약할 땐 반드시 현장 방문과 온라인 입지 조사를 함께 진행하시는 것을 추천드립니다.
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