# 리츠 REITs

**리츠(REITs)란 Real Estate Investment Trusts의 약자로, 부동산투자신탁 회사를 의미합니다.**

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### 리츠의 구조

리츠는 여러 투자자로부터 자금을 모아서 여러 종류의 부동산에 투자하고

임대료 수익, 매각 차익을 획득하여

이를 투자자들에게 '배당'의 형태로 돌려주는 구조를 취합니다.

부동산 투자손익에 따라, 투자자들이 돌려받을 금액도 달라집니다.

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### **리츠(REITs)의 특징**

1. **부동산 간접 투자**  

- 개인이 직접 건물을 사서 운영하지 않고, 리츠 회사가 대신 부동산을 관리하고 운영함.

2. **배당 수익**  

- 리츠는 법적으로 수익의 90% 이상을 투자자에게 배당해야 함.

3. **주식처럼 거래 가능**  

- 보통 증권거래소에서 주식처럼 사고팔 수 있어서 유동성이 높음.

4. **다양한 부동산 투자**  

- 주거용, 상업용, 물류센터, 호텔, 병원 등 다양한 부동산에 투자 가능.

### **리츠의 종류**

1. **공모 리츠 vs. 사모 리츠**  

- _공모 리츠_: 일반 투자자도 투자 가능 (증권거래소 상장)  

- _사모 리츠_: 기관투자자 중심 (개인이 투자하기 어려움)

2. **주식형 vs. 부동산형 리츠**  

- _주식형 리츠_: 부동산 관련 기업의 주식에 투자  

- _부동산형 리츠_: 실제 부동산을 보유하고 운영

### **리츠 투자의 장점과 단점**

**장점**  

- 적은 돈으로도 부동산 투자 가능  

- 주식보다 변동성이 낮고 안정적인 배당 수익 기대 가능  

- 직접 부동산 투자보다 관리 부담 적음

**단점****  **  

- 금리 상승 시 리츠 가격 하락 가능 (부동산 대출 부담 증가)  

- 배당 수익이 있지만 주식처럼 큰 시세 차익을 기대하기는 어려움  

- 부동산 시장 침체 시 배당 감소 가능

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