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해봄의 아카이브

샌프란시스코, 대규모 도시 리모델링 사업 진행

Haebom
최근 여러 매체에서 샌프란시스코의 몰락이라는 주제로 이야기가 나왔습니다. 뭐 기업과 은행이 무너지고 실직자가 늘어나며 고연봉 인력들 이었던 이들이 비싼 부동산 때문에 살 곳이 없어 빈 도시가 되고 있다는 내용이였죠. 2023년 12월 5일 샌프란시스코 시와 주 정부는 아파트 수를 늘리기 위해 일부 정치적 우선순위를 완화하거나 폐지하는 조치를 발표했습니다. 이번 주, 샌프란시스코 도심의 사무실 건물을 주거용으로 전환하기 위한 두 가지 조치가 시의회에서 소개되었습니다.
(실제 거주하시는 분에 따르면 약간의 과장과 자극적이여서 더욱 주목 받는 것이라 하셨습니다.)

왜 이런 일이 생겼나?

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사무실 공실률: 올해 첫 분기에 샌프란시스코의 사무실 공실률은 29.5%에 달했습니다. 이는 2003년 닷컴 버블 붕괴 당시 기록한 19.1%를 넘어서는 수치입니다.
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세수 손실: 상업 임차인의 손실은 도시에 상당한 세수 손실을 가져왔습니다.

행정 조치 내용

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수수료 면제: 일반적으로 주거 개발에 부과되는 교통 및 공공 예술 관련 수수료 일부를 면제하는 조치가 소개되었습니다.
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절차 간소화: 자연광 노출 및 자전거 주차장과 같은 현행 주택 계획 코드 요구 사항을 수정하는 조치가 소개되었습니다.

이렇게 바뀝니다

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창문 없는 내부 침실: 많은 고층 사무실 건물의 넓은 층 면적으로 인해, 전환 시 내부에 창문이 없는 침실이 생길 수 있습니다.
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새로운 주거 단위: 도심 건물 평가에 따르면 11,000개 이상의 새로운 주거 단위가 제공될 수 있습니다.
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적합한 건물: 건축가 마크 호건은 특히 저렴한 전환을 위해서는 도심의 오래되고 낮은 건물이 가장 적합하다고 말합니다.

향후 전망

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재산세 및 부동산 이전세 동결: 관리들은 재산세 동결 및 샌프란시스코의 부동산 이전세를 2020년 최대 3%에서 최대 6%로 인상한 것을 되돌리는 것을 포함한 광범위한 도심 개발 인센티브를 고려하고 있습니다.
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주거용 전환 촉진: 제안된 주 법률은 재조닝 과정을 생략하는 '권리에 의한' 전환을 가능하게 할 수 있습니다.
이러한 노력은 단순히 사무실 공간을 주거용으로 전환하는 것을 넘어서, 도시의 생활 방식과 커뮤니티 구조에 중요한 변화를 가져올 것으로 보입니다. 샌프란시스코의 이러한 움직임은 다른 미국 도시들에게도 영감을 줄 수 있으며, 도심 환경을 활성화시키는 새로운 방법으로 기능할 수 있습니다.
노숙·마약 싹 치웠다…APEC 앞둔 샌프란시스코 거리 대청소 | 중앙일보
10일(현지시간) 미국 일간 뉴욕타임스(NYT)에 따르면 오는 17일까지 모스코니센터 등에서 열리는 이번 APEC 회의는 팬데믹(코로나 대유행) 이후 지역 경제 부활에 어려움을 겪고 있는 샌프란시스코에 중요한 순간이 될 것으로 보인다. 샌프란시스코 관광 협회에 따르면 APEC 회의는 샌프란시스코에 약 5280만 달러(한화 약 697억원)의 경제 효과를 가져다줄 것으로 예상되며 회의 기간 예약된 호텔 숙박 수는 약 5만5000개에 달한다. 회의 장소에서 1마일(약 1.6㎞)도 떨어지지 않은 곳에 있는 골목에는 노숙인 텐트가 모여있고 펜타닐 거래와 투약이 빈번하게 이뤄지던 악명 높은 장소였으나, 현재는 대부분의 노숙인과 마약 중독자가 순식간에 사라진 상태라고 NYT는 전했다.
joongang.co.kr
개인적으로 APEC을 개최하고 명분도 좋고 과감한 행정조치를 할 수 있는 절호의 시기는 맞는 것 같습니다. ㅎㅎ
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