# 📋가계약 관리

최근 진행되는 부동산 계약을 대부분 가계을 먼저 진행하고 본계약을 진행하는 순서로 계약이 진행됩니다. 그렇다면 다음과 같은 기능이 필요한데요. 가계약도 문자도 작성하고, 가계약 문자를 발송해야 합니다. 가계약이 끝나면 가계약일 문자를 저장하고 관리하면서 동시에 실거래가 신고 카운트가 진행되어야 합니다. 

또한 가계약은 본계약에 종속되어 있는 계약입니다. 따라서 가계약에서 확정된 금액 등의 내용은 본계약에도 그대로 적용되는데요. 그렇다면 가계약과 본계약에서 일치되는 부분은 한번만 작성하면 확실하고 편리한 계약을 진행 할 수 있습니다. 지금까지 대한민국에 없었던 부동산이지만의 혁신적인 가계약을 이용해보세요. 중개가 편리해집니다. 

## ⌨ 가계약 준비

그동안 스마트폰 같은 작은 화면으로 가계약 문자를 작성하시느라 쉽지 않으셨죠? 이제 부동산이지에서 쉽고 편하게 가계약 문자를 작성하세요. 한가지 가계약 문자를 작성하기 위해서는 **'저장'**버튼을 눌러야 입력한 내용이 적용되고, 가계약일도 카운트 된다는 사실은 기억하셔야 해요.

계약서 작성의 기본은 가계약으로 되어 있습니다. 가계약과 본계약에 동일하게 적용되는 부분이 있습니다.

- **'부동산의 표시'**는 계약의 중요부분이니까 반드시 있어야하는데 부동산이지에서는 대상 물건을 선택해야 계약서 작성을 할 수 있으니까 이미 내용이 들어가 있습니다. 

- **'계약 내용'**(거래금액, 보증금, 계약금, 중도금, 잔금 등)은 본계약에서도 동일하게 적용되는 부분이니까 가계약 할 때 작성해두면 본계약 할 때 작성할 필요가 없습니다. 거래금액만 확실하면 다른 내용은 본계약시에 넣으시면 됩니다. 

- **'거래 당사자 및 개업공인중개사'** (매도인(임대인), 매수인(임차인))는 보통 가계약에서는 넣지 않고 있습니다. 당사자끼리 연락하면서 인중개사를 배제하는 계약을 하는 등 좋지 않은 결과를 만드니까 가계약시 넣어도 되지만 본계약에 넣는 것이 더 좋습니다. 참고로 공인중개사는 가계약 체결 내용에 대한 입증책임을 위해 가계약 문자를 작성 및 저장하고 관리하는게 필요합니다. 

- 작성 한 후에는 **'저장'** 버튼을 눌러야 한다는 점 꼭 기억하세요!

가계약을 안하고 본계약을 바로 체결하려면 **'가계약/본계약'**으로 구분되어 있는 토글 버튼을 누르면 계약 형식이 변경되면서 계약서 양식도 변경됩니다.  

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## ⌨ 가계약 문자 작성

가계약 관리 좌측에 내용을 입력하면 우측의 미리보기 화면에 입력된 내용을 바로 확인할 수 있습니다. 가계약 문자를 매우 편리하게 작성할 수 있으며 작성하다 실수하는 일을 획기적으로 줄일 수 있습니다.

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**'소재지'**와 **'거래예정금액'**은 입력했던 내용을 자동으로 가지고 옵니다. 

**'거래당사자'**는 넣을 수도 있고 넣지 않을 수도 있으니 선택 버튼을 눌러 편리하게 선택하시고 우측의 문자가 바뀌는 것도 확인해보세요.

**'본계약 체결일'**은 계약으로써 유효하기 위해 반드시 필요한 부분입니다. 특정 날짜를 넣을 수도 있지만 범위를 지정할 수도 있습니다. 

**'거래약정내용'**은 가계약에 대한 조건을 입력하시면 됩니다.

**'발송대상'**은 매도/임대인용과 매수/임차인용으로 구분되어 있습니다. 매수/임차인용을 선택하면 매도/임대인의 계좌번호를 입력하도록 나타나게 됩니다. 매도/임대인의 계좌번호로 부동산 소유자의 명의인과 일치여부는 반드시 확인하셔야 합니다.

## 💾 가계약 문자 생성 및 '저장'

모두 작성되었다면 먼저 **'매도/임대인용 양식생성'**을 눌러주세요. 문자 내용이 좌측 하단에 만들어 집니다. 문자 내용은 이곳에서 자유롭게 추가 수정이 가능합니다. 그러니 **'저장'**버튼을 눌러야 적용이 될 수 있겠죠?

## 📤 가계약 문자 발송

매도/임대인용 문자양식을 모두 작성하고 **'저장'**을 눌렀다면 이제 **'클립보드에 복사'**를 눌러서 문자 내용을 복사하고, 일반 핸드폰 문자나 카카오톡을 이용해서 발송하시면 됩니다. 만일 문자를 발송할 수 있는 태블릿이 있다면 **'문자발송'** 버튼을 눌러 바로 고객을 선택하여 문자를 발송할 수 있습니다.

매도/임대인으로 부터 계약 내용에 동의하는 의미에서 **'입금계좌정보'**가 왔다면 발송대상에서 매수/임차인용을 선택한 후 소유자의 계좌번호를 입력하고 **'매수/임차인용 양식 생성'**을 클릭합니다. 계좌번호가 포함된 문자 내용이 우측 하단에 만들어지는데 문자 내용은 이곳에서 자유롭게 추가 수정이 가능하니 **'저장'** 버튼을 눌러야 적용이 될 수 있습니다.

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마지막으로 가계약을 작성하였고, 관련 내용이 저장되어 있다면 가계약 관리 옆에 **디스크 모양**이 **파란색**으로 변경됩니다. 

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## ✒가계약일 관리를 통한 실거래가 신고 관리

가계약일(계약체결일)은 실거래가 신고와 임대차 신고를 위해 매우 중요한 기산점이 됩니다. 따라서 가계약일은 특별히 관리될 필요가 있습니다.

'저장' 버튼을 누르면 가계약일이 가계약 관리에 표시되고 동시에 계약서의 우측 상단에도 표시가 됩니다. 계약서 우측 상단에서는 실거래가 신고 여부를 확인 및 관리할 수 있고, 또한 가계약일의 날짜를 수정할 수 있으며, 동시에 가계약일을 기준으로 실거래 신고기한이 자동으로 카운트 됩니다.

 

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## 💸 실거래가 신고는 매우 중요하니까 '계약 → 계약 관리'에서도 확인이 가능합니다. 

계약관리에서는 가계약과 본계약 그리고 거래신고 미완료와 완료를 선택하여 확인할 수 있으며, 계약 리스트에는 거래신고 여부 및 신고를 위한 디데이가 자동으로 카운트 됩니다. 신고 기준일은 가계약 문자를 저장한 시점이 된다는 사실 꼭 기억해주세요.

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