# ⚠아파트(집합건물) 매물 접수! 두가지 방법 (그리드, 네이버부동산)

아파트는 매물을 동/호수로 구분되어 있어 바둑판 모양으로 관리하기가 편리합니다. 

## 🏍️첫번째, 부동산이지는 바둑판(그리드) 형태에서 매물을 바로 접수 받을 수 있습니다. 

그 이외에도

1. **매물 접수를 받을때 표시광고의 필수사항을 함께 문의할 수 있도록 구성되어 있음**

2. **현장에서 확인하여 확인설명서 작성시 기재되어야 하는 부분을 체크 할 수 있음**

아파트와 같은 집합건물에서는 

⇒ 부동산원장 > 부동산 원장관리에서 해당하는 아파트(집합건물)를 선택해주세요. 그리드 화면이 나옵니다. 그리고 그리드 화면에서 접수받고자 하는 매물의 동/호수를 선택해 주세요. 

![Image](https://upload.cafenono.com/image/slashpageHome/20250316/134710_YHoC8s0kCZbbQgsujQ?q=80&s=1280x180&t=outside&f=webp)

상세 보기를 클릭하면 해당 동/호수 아파트의 부동산 현황이 보입니다. 여기에서 매물접수 탭을 눌어주시면 매물 접수하기 버튼이 보입니다. 

![Image](https://upload.cafenono.com/image/slashpageHome/20250316/134814_GNTOrXHYrz9R4tiglT?q=80&s=1280x180&t=outside&f=webp)

매물 접수하기를 누르면 본격적인 매물 접수가 진행되며 아래 내용으로 진행됩니다.

참고로 내용을 전부 입력하지 않아도 매물 접수는 얼마든지 가능합니다. (단, 물건유형은 꼭 선택해주셔야 합니다)

**😎<기초 정보 입력> 단계입니다. **

![Image](https://upload.cafenono.com/image/slashpageHome/20250316/135220_6veefwafX4lYh6TXXA?q=80&s=1280x180&t=outside&f=webp)

부동산에 대한 기본 정보를 확인하시고

- 관리정보에서 접수하는 매물이 아파트인지 연립/다세대인지 단독/다가구인지 **'매물 유형'**을 반드시 선택해야 합니다(매물 유형을 입력하지 않으면 오류메세지가 뜨면서 매물 접수가 되지 않아요). 

- **'의뢰수단'**은 전화 또는 방문 중에서 선택하시고 (기본값은 전화로 되어 있어요)

- **'담당자'**는 개공이나 소공등의 이름을 선택해주세요 (매물 관리자로 지정이 됩니다)

- **'유입 경로'**를 통해 효과적인 마케팅 수단이 무엇인지 파악할 수 있습니다. 

- **'중요도'**를 통해 매물을 체계적으로 관리해보세요(긴급, 상, 중, 하, 없음 으로 되어 있어요).

![Image](https://upload.cafenono.com/image/slashpageHome/20250316/135247_SDaVnSH5xFTuLl6YME?q=80&s=1280x180&t=outside&f=webp)

이제 매물을 거래하기 위한 기본 정보를 입력할께요.

**'거래의 유형'**은 매매/전세/월세 중에 선택할 수 있지만 중개업을 하다보면 매도 및 전세를 의뢰하는 경우도 있으니까 그런 경우에는 매매와 전세 두가지 모두 체크하시면 되요. 

- 매매를 선택하시면 매매금액이 나오고

- 전세를 선택하시면 전세보증금이 나오고

- 매매와 전세를 선택하시면 매매금액과 전세보증금을 모두 입력할 수 있습니다.

- 참고로 권리금은 무조건 나오도록 되어 있어요. 이 부분은 필요한 경우에만 보이도록 향후 개발할 예정입니다. 

😊그럼 매매와 월세를 선택한다면?

⇒ 매매금액과 월세 보증금 및 월차임을 입력할 수 있습니다.

**'입주가능날짜'**는 협의, 하시, 특정이 이후로 되어 있습니다. 

**'임장여부'**는 고객을 모시고 현장답사를 가기 전에 미리 내가 이전에 봤던 매물인지 아닌지를 기록함으로써 체계적인 매물 관리를 할 수 있습니다. ⇒ 참고로 현장 답사를 다녀왔다면 매물 사진을 넣어두면 좋겠죠?   

거래 유형과 금액을 넣었다면 **'매물 설명'**을 넣으시면 됩니다. 매물에 대한 특장점을 기준으로 입력하면 되는데 참고로 네이버 부동산 매물 광고와 연동되는 영역이니까 네이버 매물 광고를 마음에 두고 기록하시면 됩니다.

**'매물 노트'**는 공인중개사가 매물을 관리하기 위해 필요한 정보를 입력하는 영역입니다. 매물 노트에 내용을 기록했다면 검색이 가능하니까 검색키워드를 염두에 두고 입력하면 좋겠죠? 

⇒ 참고로 매물 노트에 기본적으로 표시되었으면 좋겠다고 생각되는 영역은 설정에서 미리 넣어두시면 됩니다. 저는 설정에서 아래 내용을 넣어서 사용하고 있어요.

**▷물건지 부동산 : 
▷매물 제공 부동산 : 
▷매물 안내 고객 :
▷현장 답사 가능한 시간 :
▷매물 유의 사항 :**

꿀팁! 네이버 부동산에 광고된 매물을 관리하는 매물로 가지고 오면 자동으로 네이버 부동산에 광고되는 매물의 매물설명과 물건지 부동산의 상호와 연락처를 가지고 오도록 되어 있습니다. ^^

이제 다음으로를 클릭하면 다음 단계로 넘어가는데

참고로 아무런 내용을 입력하지 않고 다음으로 계속 넘어가기만 해도 매물 접수는 완료됩니다.

**😎<상세 정보 입력> 단계입니다. **

- 가장 먼저 의뢰인(소유자/임차인)을 입력할 수 있습니다. 

- 기존에 등록되어 있던 고객이라면 고객 목록에서 추가를 선택하시고

- 새롭게 의뢰한 고객이라면 새로 추가하기를 통해 고객을 등록해주세요.

![Image](https://upload.cafenono.com/image/slashpageHome/20250316/142501_HrbmrHhBnIDwAndDfk?q=80&s=1280x180&t=outside&f=webp)

중개의뢰인에 대한 정보를 입력했다면 다음에는 소유권에 대한 정보를 입력하시면 됩니다. 

등기부등본에 나오는 내용을 기준으로 입력해두시면 이후 계약서 및 확인설명서 작성시에 도움이 됩니다. (내용을 입력하지 않아도 매물 접수는 얼마든지 가능합니다) 나중에 확인설명서의 등기사항에 자동으로 입력되도록 연결해 드릴 예정입니다. 

![Image](https://upload.cafenono.com/image/slashpageHome/20250316/142439_YyAbcg1nlbMwU2VZMs?q=80&s=1280x180&t=outside&f=webp)

민간임대사업자에 대한 내용을 입력하도록 되어있는데요. 

주택임대사업자의 경우

- 표준임대차 계약서를 작성해야 하고

- 확인설명서에도 관련 내용이 기록되어야 하고

- 보증보험에 가입해야 하는 등 까다로운 부분이 많습니다.

- 매물 접수를 할 때부터 체계적인 관리를 진행할 수 있습니다.

- 특히 중개사무소를 오픈하기 전에 랜트홈에서 확인할 수 있는 내용을 미리 입력해두시면 체계적인 관리가 더욱 쉽습니다. 

- 참고로 입력하지 않으려면 민간임대사업자 접기의 역삼각형을 클릭하시면 됩니다. 

![Image](https://upload.cafenono.com/image/slashpageHome/20250316/142544_D0xAYNsQs6qzMrffjr?q=80&s=1280x180&t=outside&f=webp)

![Image](https://upload.cafenono.com/image/slashpageHome/20250316/142616_cRmXDwXl0qO0sTR2bu?q=80&s=1280x180&t=outside&f=webp)

매물을 접수 받았는데 현재 세입자가 거주하고 있다면 세입자에 관련된 부분을 미리 확인해야겠죠?

⇒ 점유상태, 기존 보증금, 기존 월세, 임대차 계약기간을 관리함으로써 매물관리 및 브리핑시 유용하게 이용이 가능합니다. 

![Image](https://upload.cafenono.com/image/slashpageHome/20250316/142640_U5zbm41uVlQhgLtnKC?q=80&s=1280x180&t=outside&f=webp)

**😎<추가 정보 입력> 단계입니다.**

**'건물별칭!!'**

- 혹시 접수받은 매물이 별도의 별칭을 가지고 있나요?

- 혹시 아파트단지명이 건축물대장에 없어 아파트 이름이 나오지 않나요?

⇒ 건물별칭에서 모든 어려움이 해결됩니다!

(예) 잠실주공5단지는 아파트 명칭이 건축물 대장에 없어요. 이런 경우 건물별칭에 잠실주공5단지라고 한번만 입력하시면 해당 아파트의 모든 매물의 건물 별칭이 '잠실주공5단지'로 입력됩니다.

![Image](https://upload.cafenono.com/image/slashpageHome/20250316/144441_hnbAsRRLSEUFuWaISJ?q=80&s=1280x180&t=outside&f=webp)

**'면접타입'** 아파트 호실에 타입이 있나요? 이곳에 넣어주세요. (예) 84.9C

**'층'** 건축물 대장 조회를 통해 확인하고 입력하시면 표시광고시 문제가 없습니다.

이외 **'실면적', '방수/욕실수', '방향/방향기준'**은 미리 확인하여 입력하시면 편리합니다.

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**'시설옵션'**은 계약서 및 확인설명서 작성시 필수 내용인데요. 계약할 때 보면 에어컨이 있었나?? 혹시 가지고 간다고 했나?? 헷갈리죠? 미리 적어두시면 헷갈리지 않습니다. 나중에 표시광고에도 자동으로 연동되도록 만들어 드릴꺼에요.

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**'관리비'** 는 부동산 표시광고에서도 중요하고 확인설명에서도 중요한 부분인데요. 얼마의 관리비가 어떠한 원인으로 지급되는지 미리 확인해 두실 수 있습니다. 

자 이에 **'확인설명서 작성 정보'**가 남았네요.

현장 답사를 갔을때 미리 확인해두시면 확인설명서 작성시 매우 용이합니다. 

물론 미리 작성하지 않고 확인설명서 작성시 기록하셔도 됩니다. ^^

![Image](https://upload.cafenono.com/image/slashpageHome/20250316/144456_9DabIXZcj5TVxNx1Ax?q=80&s=1280x180&t=outside&f=webp)

다음으로 누르면 매물 접수가 완료 됩니다.

하지만 부동산 거래를 위해 추가로 필요한 파일이나 정보가 있으니 그것도 한번에 관리하고 싶다면 추가서류 관리를 통해 진행할 수 있습니다.

![Image](https://upload.cafenono.com/image/slashpageHome/20250316/145747_rlu7J9mWQiV6oeIwob?q=80&s=1280x180&t=outside&f=webp)

추가 서류도 내용은 많은데 차근차근 살펴보세요. 부동산 중개업에 자주 사용하는 서류는 모두 넣어두었습니다. ^^ 부동산 중개업의 완전 자동화를 위해 차근 차근 준비해 나가겠습니다. 

## 🏍️두번째, 네이버 부동산에 광고되는 매물을 부동산이지로 직접 가지고 올 수 있습니다.

⇒ 자세한 내용은 아래 게시글을 참고하세요~

[⚠아파트(집합건물) 매물 관리 - 부동산이지](https://slashpage.com/bdseasy/dk58wg2e4rd71mnqevxz)

For the site tree, see the [root Markdown](https://slashpage.com/bdseasy.md).