잔금 지급 전 확인할 사항 ✅ 등기부등본 재확인 – 잔금 지급 전 근저당, 가압류 등의 변동 사항이 있는지 확인합니다. ✅ 관리비 및 세금 정산 – 공과금(전기, 수도, 가스비), 관리비, 재산세 등이 정산되었는지 체크합니다. ✅ 잔금 준비 – 잔금 지급 방식(계좌이체, 수표 등)을 매도인과 사전 조율합니다. ✅ 소유권 이전 서류 확인
매도인이 준비해야 할 서류
등기필증(또는 등기 권리증) 인감증명서(매도용) 신분증 주민등록초본(주소 변경 이력 확인) 부동산 거래 신고필증 중개업소가 작성한 부동산 매매 계약서 원본 매수인이 준비해야 할 서류
신분증 잔금(계좌이체 or 수표) 취득세 납부 준비 2. 잔금 지급 및 소유권 이전 등기 ✅ 매수인은 매도인에게 잔금 지급 ✅ 매도인은 소유권 이전에 필요한 서류를 매수인 또는 법무사에게 전달 ✅ 법무사를 통해 등기 신청 (잔금 지급과 동시에 소유권 이전 등기 접수) ✅ 매도인은 부동산을 매수인에게 인도 (열쇠, 비밀번호 등) ✅ 잔금 정산서 작성 및 확인 (잔금 수령 후 영수증 작성)
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잔금일 이후 해야 할 일 ✅ 등기 완료 확인 – 법무사를 통해 등기 완료 후 등기 권리증(등기사항증명서)을 받습니다. ✅ 전입신고 및 확정일자 받기 – 실거주할 경우 주민센터에서 전입신고를 합니다. ✅ 공과금 명의 변경 – 수도, 전기, 가스, 관리비 등의 명의를 변경합니다.
🔹 잔금일 주의사항 ⚠ 잔금 지급 전, 반드시 등기부등본을 다시 확인하세요. ⚠ 매매 대금은 가급적 계좌이체로 지급하고, 이체 내역을 보관하세요. ⚠ 등기 이전이 완료될 때까지 열쇠를 받거나 입주하지 않는 것이 안전합니다. ⚠ 공인중개사 또는 법무사를 활용하면 원활하게 진행할 수 있습니다.