계약하고 싶을 때 어떻게 진행하나요?

Tue, 18 Mar 2025 06:33:41 GMT

계약하고 싶은 집이 있다면 이사날짜와 잔금 및 가계약금을 일부 입금하시면 됩니다

1. 계약 전 준비
1. ✅ 예산 및 목적 설정: 주거용인지 투자용인지 목적을 정하고 예산을 설정합니다.
1. ✅ 매물 검색 및 방문: 부동산 중개업소, 인터넷, 지인을 통해 매물을 확인하고 직접 방문합니다.
1. ✅ 등기부등본 확인: 해당 부동산의 소유권, 근저당, 압류 여부 등을 확인합니다.
1. ✅ 시세 조사 및 협상: 주변 시세를 조사한 후 가격 및 계약 조건을 협상합니다.

2. 계약서 작성
2. ✅ 계약서 검토: 매도자(임대인)와 매수자(임차인)이 계약서를 작성하며, 계약 내용을 꼼꼼히 확인합니다.
2. ✅ 필수 항목 확인

계약금, 중도금, 잔금 일정
면적, 구조, 옵션 사항
특약 사항(수리, 관리비, 해약 조건 등)
✅ 계약금 지급: 계약금(보통 매매가의 10%)을 지급하고 영수증을 받습니다.
3. 잔금 지급 및 등기 이전 (매매 계약의 경우)
✅ 중도금 및 잔금 지급: 일정에 맞춰 금액을 지급합니다.
✅ 등기 이전 신청: 법무사를 통해 소유권 이전 등기를 신청합니다.
✅ 열쇠 및 인수인계: 집을 최종 확인한 후 인수인계합니다.

1. 임대차 계약의 경우
1. ✅ 확정일자 받기: 전세나 월세 계약 시 주민센터에서 확정일자를 받아 두면 권리를 보호받을 수 있습니다.
1. ✅ 전입신고: 거주할 주소지로 전입신고를 합니다.

추가 팁
계약 전 반드시 부동산 중개업소 등록 여부 확인
계약서 내용과 등기부등본, 건축물대장 등을 비교하여 불일치 사항 확인
전문가(법무사, 공인중개사) 상담을 활용